DOSSIER EXPERTISE IMMEUBLES DE VIE

BNP PARIBAS REAL ESTATE VALUATION

LES RÉSIDENCES SERVICES SÉNIORS
SUR LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Fort de son leadership et de sa connaissance du marché immobilier, BNP Paribas Real Estate Valuation, vous livre son éclairage sur  la place des résidences services séniors en investissement.

LES  RÉSIDENCES SERVICES SÉNIORS DEPUIS LEUR CRÉATION 

ANNÉES 80

Création
des résidences services soumis à un régime dérogatoire de la copropriété avec des charges mutualisées et assimilées à des charges de copropriétés

DEPUIS 2009

Développement
des résidences services de deuxième type qui par la suite ont évolué vers un système de décomposition des charges

AUJOURD'HUI

Croissance
du volume investi

PERSPECTIVES

Poursuite
de la dynamique et de la valorisation

LES CHARGES DES RÉSIDENCES SERVICES SÉNIORS DE DEUXIÈME TYPE 

Les résidences de deuxième type sont des copropriétés de droit commun, les prestations de services aux résidents ne sont pas délivrées par le syndicat de copropriété mais par un prestataire qui exploite des espaces dédiés qui ne sont pas nécessairement  des parties communes (restaurant, piscine, salons, salles de sport).

On distingue 3 types de charges :

Les charges de copropriété ``classiques

Les charges d'administration

Les charges directement liées aux services consommés

LA CROISSANCE DU VOLUME D’INVESTISSEMENT DES RESIDENCES SERVICES SÉNIORS

Un régime fiscal avantageux

Pour les biens neufs ou réhabilités, en lien avec la loi Censi-Bouvard,

Pour l'ensemble des biens en résidence (neuf ou ancien) : placement de l'investisseur sous le régime de la location meublée.

De nouvelles tendances démographiques

Anticipant un vieillissement de la population et permettant à ce marché de se baser sur des données prévisibles et moins volatiles que les cycles économiques.

Un loyer garanti

Grâce à un mode de fonctionnement engageant généralement un exploitant avec un bail commercial d'une période ferme de 9 ans ou plus.

LES TAUX DE RENTABILITÉ MOYENS DES RÉSIDENCES SERVICES SÉNIORS

BIENS NEUFS

Taux qui s'avèrent plus faibles que pour les autres classes d'actifs, mais supérieurs aux taux de l'immobilier résidentiel classique.

ACTIFS DE SECONDE MAIN

Taux qui évolueront à la hausse si le bilan de plusieurs années de gestion est plus mitigé et peu favorable.

LES CRITÈRES À PRENDRE EN COMPTE POUR OPTIMISER LA VALORISATION D’UN TEL ACTIF IMMOBILIER

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