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Nos spécialistes France et International échangent leur point de vue sur la logistique

DELPHINE LE CORNO

Expert Immobilier France – Référent Logistique Département International

LOGAN SMITH

Responsable Investissement Logistique Europe

COMMENT RESUMER L’ANNEE 2015 DU MARCHE DE LA LOGISTIQUE EN QUELQUES CHIFFRES ?

COMMENT RESUMER L’ANNEE 2015 DU MARCHE DE LA LOGISTIQUE EN QUELQUES CHIFFRES ?

Delphine Le Corno – Expert Immobilier France –  Référent Logistique Département International :

  • Un marché Utilisateurs qui se porte bien avec 3,1 millions de m² placés en France
  • Les entrepôts de +40 000 m² représentent 26% de la demande placée en 2015
  • Offre disponible s’élève à 3,3 millions de m² en janvier 2016, soit -11% par rapport à 2014
  • Des valeurs locatives stables, entre 44 et 52 €/m² sur la région Ile-de-France et entre 41 et 49€/m² dans les régions
  • La France maintient sa 3ème place sur le podium européen avec 2,1 milliards d’euros investis sur le marché hexagonal, soit une augmentation de 105 % par rapport à 2014 et une belle performance par rapport à une moyenne décennale de 1,8 milliards d’euros investis par an.

 

Logan Smith – Responsable Investissement Logistique Europe :

  • En 2015, la demande placée a augmenté de 28 % en Europe par rapport à 2014
  • Le premier marché locatif est l’Allemagne, avec une demande placée de 5,2 millions de m2
  • S’agissant des villes, le Grand Paris occupe la première place devant Birmingham
  • 26,7 milliards d’euros ont été investis sur le marché européen de la logistique
  • Le Royaume-Uni représente 36 % des investissements réalisés dans le secteur européen de la logistique (deuxième volume le plus élevé de l’histoire)
  • A part le Portugal et l’Espagne, les rendements prime sont à nouveau proches de leur point le plus bas dans la plupart des pays européens, en baisse de 50 à 100 points de base depuis 2014

QUELLES SONT LES PRINCIPALES TENDANCES SUR LE MARCHE DE L’INVESTISSEMENT LOGISTIQUE ?

Delphine Le Corno – Expert Immobilier France – Référent Logistique Département International :

L’analyse du marché logistique à fin 2015 fait ressortir deux principales tendances :

Un appétit fort des investisseurs pour le marché français qui offre encore une rentabilité compétitive par rapport à ses voisins européens avec un taux prime à 5,80% et des taux moyens de l’ordre de 7.70%.

La multiplication des deals portant sur des portefeuilles, qu’ils soient franco-français ou paneuropéens. En effet, sur l’ensemble de l’année 2015, les transactions de portefeuilles ont représenté 75% des deals avec notamment les portefeuilles Viking et Nautilus acquis par CBRE GIP.

Logan Smith – Responsable Investissement Logistique Europe :

Le marché de la logistique s’est révélé très dynamique en 2015, la demande des investisseurs étant restée supérieure à l’offre sur tous les marchés. Les investissements core sont naturellement recherchés depuis des années, mais les investisseurs semblent depuis peu apprécier davantage les nouveaux modes d’investissement dans ce type de projet. Par exemple, le « forward funding and development » (ventes et développements conditionnées à un financement de projets) est en plein essor.

COMMENT ANALYSEZ-VOUS L’IMPACT DU E-COMMERCE SUR LE MARCHE DE LA LOGISTIQUE ?

Delphine Le Corno – Expert Immobilier France – Référent Logistique Département International :

Ces dernières années ont vu se multiplier des entrepôts dits entrepôts XXL nécessaires au secteur du e-commerce, en plein essor, et affichant un chiffre d’affaires en progression de 14,3% sur l’année 2015. Très consommateur de surface, ces entrepôts représentent près de 40% de la demande placée en 2015. Parallèlement, ces entrepôts XXL attirent la convoitise des investisseurs au même titre que les portefeuilles en raison des montants unitaires qu’ils représentent.

Logan Smith – Responsable Investissement Logistique Europe :

L’impact du e-commerce sur l’immobilier de logistique est très marqué. Les besoins du e-commerce en logistique sont plus élevés en valeur absolue et le secteur représente un volume d’absorption très élevé sur ce segment immobilier. Gardons également à l’esprit que nous n’en sommes qu’aux prémices du e-commerce. Il va donc continuer à se développer et à avoir un impact non-négligeable pendant les prochaines années.

UN AUTRE POINT D’ANALYSE QUE VOUS AIMERIEZ COMMENTER ?

Delphine Le Corno – Expert Immobilier France – Référent Logistique Département International :

Un dernier point à souligner à propos des taux : après une année 2015 très dynamique sur le marché de l’investissement logistique en France, BNPP RE Valuation s’attend à une stabilisation des taux au cours de l’année 2016 voire à une légère compression sur les deals portant sur des actifs prime.

Logan Smith – Responsable Investissement Logistique Europe :

L’année 2015 a aussi été marquée par une prise de conscience de la part de nombreux opérateurs logistiques : ils peuvent clairement profiter de la valeur créée par la durée et la qualité des cash flow. Le volume de ventes en leaseback de 2015 devrait perdurer l’année prochaine.

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